מאפיינים של ענף הבניה ושל פרויקטי בניה

את סוגי פרויקטי הבניה ניתן לסווג למספר תתי קטגוריות

  • מבנים: מגורים, מסחר, תעשיה, משרדים, מבני ציבור, מבני חינוך, מבני בריאות וכו’.
  • הנדסה אזרחית: כבישים, גשרים, דרכים, מסילת ברזל, קווי מים, חשמל וביוב וכו’.
  • הנדסת תהליכים: מפעלי חשמל, מפעלי מים, בתי זיקוק, חומרי כימיים, מפעלי עץ וכו’.
  • בנייה בטחונית: מחסני חימוש, בונקרים, מבנים מוגנים לאב”כ, תשתיות לקליטת אמצעי לחימה חדשים (מטוסים, טנקים ועוד…) וכו’.
  • עבודות אחזקה.

מאפייני ענף הבנייה

  • הייצור אינו סדרתי – כל פרויקט הוא משהו חדש.
  • פיזור גאוגרפי של הייצור- כל פרויקט יכול להיות מוקם באזור שונה ולא מקובצים יחד.
  • משך הביצוע אורך.
  • מספר רב של גורמים מעורבים בתהליך
  • מושפע ישירות מהחלטות המתקבלות ע”י הממשלה והגופים הציבוריים.
  • ביצוע בסביבה משתנה ודינאמית.
  • שימוש בכוח אדם לא מיומן ברובו.
  • קושי לנבא את הדרישות שוק עבור דרישות כוח אדם.
  • מידור של הגורמים המעורבים (קבלן, יזם, מתכננים): לטובה- שומר על הגינות בין הגורמים השונים. לרעה- לא מביא לידיי ביטוי את האילוצים והנסיון שיש לכל אחד מהגורמים.

מאפייני פרויקטי הבניה

  • מוצר ייחודי.
  • המוצר הוא גדול פיזית.
  • המוצר הסופי אינו ניתן להעברה או לשינוע, ולכן הוא חשוף לאקלים הסביבתי.
  • מוצר שמשך זמן בנייתו לוקח זמן רב.
  • מוצר בעל ערך גבוה ועלויות גבוהות.
  • נדרש פירוט מפורט ככל הניתן על מנת להביא את המוצר המבוקש כגון: תוכניות, מפרטים, חוזים, כתבי כמויות וכו’.
  • בתהליך בניית המוצר יש צורך בשילוב של מגוון שיטות עבודה וטכנולוגיות שונות.

הגורמים המעורבים בפרויקט הבניה

  • יזמים
  • מתכננים
  • רשויות התכנון
  • גורמי הביצוע:
  • קבלנים.
  • חברות לניהול הבניה, מנהלי פרויקטים, מפקחים וכו’.
  • ספקי ציוד וחומר
  • רשויות הוראה ותקינה

שלבי פרויקט הבניה

  • ייזום- הגדרת צרכים או הצגת רעיון.
  • קרקע לבניה.
  • רישוי עפ”י חוק התכנון והבניה.
  • שיטת המימון ואבני דרך לתשלומים.
  • הגדרת המטרה הרצויה על ידי היזם.
  • הכנת פרוגרמה ותכנון ראשוני המציג את עקרונות התכנון.
  • רישוי
  • תכנן אדריכלי והנדסי:
  • תכנון סופי
  • תכנון מפורט.
  • עריכת מסמכי מכרז.
  • הוצאת מכרז ורכש (התקשרות עם קבלנים).
  • ביצוע הבנייה בפועל.
  • בדיקות ומסירות.
  • אכלוס ושימוש: תפעול, שנת בדק, ואחריות קבלן בהתאם לחוק התכנון והבניה.

רישוי – הגדרות

  • הליך סטטוטורי: הליך הנדרש על פי חוק.
  • תכנית סטטוטורית: תכנית שאושרה מכוח חוק התכנון והבניה.
  • רשות סטטוטורית: רשות שהוקמה על פי החוק, למשל רשות שדות התעופה, רשות הנמלים וכו’.

הליך אישור סטטוטורי

  • הגשת תוכנית
  • תיאום עם גורמים רלוונטים.
  • הגשת תסקיר (במידה ונדרש).
  • אישור התסקיר ע”י המשרד לאיכות הסביבה.
  • דיון להפקדה במליאת הועדה המחוזית (הועדה לתכנון ובניה).
  • הפקדת התוכנית
  • מתן זמן להתנגדויות הציבור.
  • אישור ומתן תוקף לתוכניות.

בקשה להיתר בניה

  • רשאי להגיש אדריכל, מהנדס, או הנדסאי (לפי המגבלות החלות עליו).

אישור ורישוי – הכנת בקשת רישוי (“גרמושקה”) לועדה המקומית תכלול:

  • הוכחת בעלות על השטח.
  • תוכנית העמדת המבנה ברחוב (מבוצע ע”י מודד).
  • תוכנית חניה (לפחות חניה אחת לדירה).
  • תוכנית לקומה טיפוסית.
  • חתכים
  • תוכנית חזיתות.
  • חישובי אחוז הבניה משטח הקרקע.

גורמים נוספים המעורבים באישור

  • הג”א (הגנה אזרחית- פיקוד העורף).
  • כיבוי אש.
  • משרד הבריאות
  • המשרד לאיכות הסביבה.
  • חברת חשמל
  • בזק.

פעילויות נדרשות בשלב הביצוע של פרויקט בנייה

  • תכנון הביצוע:
    • הכנת לוחות זמנים.
    • הקצאת משאבים.
    • תקצוב משאבים פיננסים
    • תכנון אתר
    • תכנון הזמנת חומרים לאתר.
  • היערכות לביצוע:
    • התקשרות עם קבלני משנה.
    • ארגון השטח ומתקני העזר.
    • הצבת ציוד הבניה.
    • הקמת מערכות בקרה (הנדסית, פיננסית, לוגיסטית)
    • שירות בתקופת האחריות.
  • ביצוע:
    • תיאום והפעלה.
    • הזמנת חומרים ציוד ושירותים.
    • בקרה
    • התחשבנויות עם ספקים, מזמין, קבלני משנה וכו’.
  • סיום ביצוע והכנה לתפעול:
    • בדיקת מערכות וקבלת אישורי הגורמים האזרחיים המקצועיים (כיבוי, חשמל בזק וכו’).
    • פירוק ציוד ומתקנים.
    • מסירת הפרויקט למזמין.
    • התחשבנות סופית
    • שירות בתקופת האחריות

החומר נלקח הקורס: ניהול פרויקטי בניה בשלב הייזום שניתן ע”י ד”ר דורה קואינקה-זאל מהפקולטה להנדסה אזרחית וסביבתית בטכניון.

צרו איתנו קשר

Contact

שעות פעילות: ראשון - חמישי 08:00-19:00
Phone: 054-4707280
Email: office@tlam.co.il​
Fax : 153-544707280
עדי, הזית 203 , ת.ד 104 מיקוד 17940